Страсти по капремонту: платить или не платить?

Договоры с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области подписали пока лишь 20% собственников.

Грозой запахло в воздухе еще в пятницу, 14 ноября, когда калужане пришли с работы домой и увидели в своих почтовых ящиках новые квитанции. И, хотя чиновники-коммунальщики потом уверяли, что неоднократно проводили с людьми разъяснительную работу, для очень многих известие о плате за капремонт оказалось полной неожиданностью. Кто-то поначалу даже решил, что это происки мошенников. Тем более что часть квитанций содержала ошибки — в них неверно были указаны данные собственников, метраж квартир и, соответственно, размер взноса за капитальный ремонт. Когда же народ наконец понял, что это никакая не афера, страсти закипели.

Калужане оборвали телефоны Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. По словам и. о. директора Фонда Александра Скуборева, каждую минуту в организацию поступало около 6 тысяч звонков.

— Нам звонят связисты и спрашивают: «Фонд, что вы там творите?» — рассказал Скуборев на пресс-конференции 19 ноября.

Но настоящая буря разразилась в четверг, 20‑го числа. На вечер этого дня в зале «Циолковский» горуправы назначили специальный семинар для собственников по вопросам оплаты капитального ремонта. По факту же мероприятие вылилось в стихийный митинг. Желающих высказать чиновникам жилищно-коммунальные претензии было очень много — холл горуправы, коридоры и сам зал «Циолковский», где проходила встреча, оказался забит под завязку. И люди все приходили и приходили.

— Мы, конечно, предполагали, что народу будет много, но не ожидали, что его ока­жется столько! — признался нам начальник Управления ЖКХ г. Ка­лу­ги Андрей ЛЫПАРЕВ по окончании встречи.

Конструктивного разговора не получилось. Очень многие пришли не для того, чтобы задать конкретные вопросы и получить на них конкретные ответы, а просто покричать и повозмущаться. Андрей Лыпарев охрип, пытаясь перекричать зал.

Кстати, меня удивил тот факт, что на эту амбразуру кинули именно начальника Управления ЖКХ и двоих его подчиненных, которые к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов имеют весьма отдаленное отношение. Руководителей Фонда, присутствие которых было бы более логично, я в зале не заметила.

— Бандиты! Жулье! — негодовал народ. — Мы не будем связываться с вашим Фондом! Это самый настоящий лохотрон! Хватит нам пирамид!

Шум и гам длились почти два часа. Прокричавшись, дав волю накопившимся за неделю эмоциям, но не успокоившись окончательно, народ потихоньку стал расходиться по домам.

— Сейчас будем объезжать ТОСы, разговаривать с людьми, потому что сегодня нас, конечно, не услышали, — коротко подвел черту под встречей Андрей Лыпарев. — Я думаю, эта волна спадет. Со временем люди успокоятся и поймут, что есть жилищное законодательство. Мы постараемся достучаться до каждого.

Между тем часть калужан, пришедшая на «семинар-митинг», словесным возмущением решила не ограничиваться. Наскоро расчертив от руки 5 листов формата А4, несколько человек стали собирать подписи под следующим заявлением: «Мы, нижеподписавшиеся участники семинара по отъему денежных средств у жителей Калуги, требуем отменить варварский указ по взносу за капитальный ремонт и высокому тарифу». За полчаса автографы на листах оставили около сотни человек. Подписные листы организаторы собираются отправить президенту, губернатору и прокурору. А 27 ноября в половине девятого утра они планируют выйти на митинг перед калужским Белым домом, чтобы еще раз громко заявить о своем несогласии с новыми коммунальными платежами.

Самое важное о   новых платежах

На прошлой неделе областные и городские чиновники провели две пресс-конференции по вопросам, связанным с капитальным ремонтом. По-хорошему, проводить их нужно было до того, как люди получили квитанции. Но, как говорится, лучше поздно, чем никогда.

О Фонде капитального ремонта МЖД

Фонд является некоммерческой организацией, учрежденной министерством строительства и ЖКХ Калужской области. Содержится организация за счет средств областного бюджета. Чиновники уверяют, что она абсолютно надежна и жители региона могут не беспокоиться о том, что через 10 или 15 лет Фонд канет в Лету вместе с народными накоплениями.

— Эта организация не пропадет однозначно, ведь ее учредителем является не какая-то частная организация, которая собирает деньги, что-то обещает, но ничего не делает, а правительство Калужской области, — заявил на прошлой неделе зам. министра строительства и ЖКХ Егор ВИРКОВ. — Поэтому недоверия здесь не должно быть.

О программе капитального ремонта

В программу капитального ремонта вошли 8 тысяч многоквартирных домов. «За бортом» проекта остались лишь дома с количеством квартир менее трех, а также признанные ветхими и аварийными. Срок реализации программы составляет 30 лет. Однако, по словам специалистов Фонда, такой длительный период не означает, что какой-либо дом участвует в программе всего один раз. К одному объекту обещают возвращаться с каким-либо видом работ каждые 7 лет. Информация об этом, а также о сроках их проведения доступна на сайте: fkr-kaluga.ru.

О неправильных квитанциях

В ноябре Фонд капитального ремонта МЖД разослал 278 тысяч квитанций. Часть платежек оказалась бракованной: в них неверно указаны лицевые счета, сведения о собственниках, площадь квартир. Чиновники уверяют, что ошибки были незначительны — всего 5–10%. Исправить их обещают к декабрю. Первый взнос за капремонт можно отложить на месяц, но можно сделать оплату и по неправильной квитанции, от руки исправив неверные сведения. Собственников просят обратить внимание: последние цифры лицевого счета могут не совпадать с номером квартиры. В лицевом счете может быть от 11 до 14 цифр.

О тарифах

В Калужской области тариф на капитальный ремонт составляет 6 рублей 11 копеек для домов без лифта и 6 рублей 96 копеек — для домов с лифтом. По регионам эти цифры могут различаться. Тариф рассчитывает индивидуально для каждого субъекта РФ специальная компьютерная программа, исходя из таких параметров, как год постройки дома, материал, из которого он выполнен, степень износа здания и т. д. Данный тариф действителен в течение года.

О договоре с Фондом

Обязанность заключения договора с Фондом капитального ремонта лежит на собственнике. Получить свой экземпляр можно в управляющей компании или ТСЖ. В электронном виде договор доступен на сайте Фонда. На сегодняшний день этот документ подписали 20% жильцов.

О двойных квитанциях

Многие калужане недоумевают: в их обычных квитанциях за услуги ЖКХ уже фигурирует графа «Капремонт», так почему они должны платить дважды? Как поясняют чиновники, до прошлого месяца взносы за капитальный ремонт были добровольными. Их платили жители только тех домов, где собственники приняли соответствующее решение на общем собрании. Деньги, собранные на капремонт раньше, останутся на счете дома. Если собственники больше не хотят видеть в своих платежках графу «Капремонт через УК», им нужно снова провести общее собрание и принять необходимое решение.

Об альтернативе

Взносы за капитальный ремонт собственники могут перечислять либо на счет Фонда капитального ремонта МЖД, либо на спецсчет своего дома. Выбор делают жители на общем собрании. Поменять решение можно лишь через 2 года. В случае если собственники выбрали спецсчет, они должны быть готовы к тому, что всеми вопросами, связанными с проведением капремонта: выбор подрядной организации, контроль за проведением работ, приемка дома после их окончания, работа с должниками, — им придется заниматься самостоятельно. Специалисты рекомендуют открывать спецсчета жителям новостроек. С января 2015 года его ведением может заниматься не только Фонд, но и управляющие компании. Однако эксперты советуют делать выбор в пользу государственных, а не коммерческих структур.

Кому платить не надо

Взносы за капитальный ремонт не должны платить жители муниципальных квартир, а также домов, признанных аварийными и ветхими. Если они все же получили платежки, то это просто досадная ошибка, о которой нужно сообщить либо в Фонд капитального ремонта, либо в Управление ЖКХ г. Калуги.

Что касается жителей домов, попавших в муниципальную программу развития застроенных территорий, то они платят взнос за капитальный ремонт до тех пор, пока горуправа не заключила договор с инвестором, заинтересованным в конкретном участке. Как только становится известно, какие дома попадают под снос, информация об этом направляется в Госжил­инспекцию и Фонд капитального ремонта и объекты исключаются из программы по капремонту. Что происходит в этом случае с деньгами, которые жители домов уже накопили, неизвестно, на данный момент в законодательстве об этом ничего не прописано.

Об ответственности

Взнос за капитальный ремонт является теперь таким же обязательным платежом, как и за жилищно-коммунальные услуги, с вытекающими отсюда последствиями за неуплату. Это и начисление пеней, и выставление неустойки. С должниками будут проводить претензионную работу, а дела особо злостных должников станут направлять в суд.