Кто интересуется вашей недвижимостью?
Запросите справку
— Сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему, — объясняет заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александр АБРАМОВ. — При этом владелец недвижимости не вправе наложить запрет на выдачу этой информации. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда ею интересовался.
Для этого собственнику надо лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о тех, кто получал сведения о его объекте недвижимости. В готовом документе будут перечислены ФИО физических лиц или наименования органов власти, которые запрашивали сведения, дата выдачи информации и исходящий номер документа.
Справка готовится 3 рабочих дня и предоставляется на платной основе. Выдаётся она исключительно собственнику недвижимости.
Выбираем участок под строительство дома
— Подобный выбор требует ответственного подхода. В последнее время всё чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомлённостью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьёзными проблемами.
При выборе категории и вида использования земельного участка помните, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населённых пунктов. Тогда вы без проблем построите дом, получите почтовый адрес, зарегистрируете своё место жительства и т.д.
Возведение жилого дома на территории любой другой категории земель влечёт ряд трудностей и ограничений — таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для этой цели, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.
Например, земли населённых пунктов подразделяются на разные виды разрешённого использования: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. При помощи электронных сервисов Росреестра нужно проверить, стоит ли выбранный участок на кадастровом учёте, его категорию земель, разрешённое использование, наличие ограничения и обременения.
На портале Росреестра (rosreestr.ru) на главной странице надо найти раздел «Справочная информация об объектах недвижимости online». На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта либо его адрес (местоположение). Вы получите информацию об адресе, площади, категории земель, разрешённом использовании, кадастровой стоимости, дате постановки на учёт (либо снятия с учёта), а также о дате обновления этой информации.
